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维护保养

一、中央空调系统维修保养分类

(一)、检查性维护保养:
1、基于设备运行情况和客户需求,有计划地进行各类常规检查。
2、现场指导业主的操作人员,讲解涉及机组运行、保养的实用技术。
3、提供各类必要的增值服务。
4、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。

(二)、预防性维护保养:
1、包括检查性维护保养提供的内容。
2、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。
3、预防性保养包括清洗换热器铜管,分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。

(三)、全面性维护保养:
1、最全面彻底的保养方案,包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。
2、在设备发生故障时,负责全部维修工作和零部件更换。

(四)、紧急性维修:根据客户的需求,24小时为客户提供紧急维修服务,发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障,确保最短停机时间。

二、中央空调系统维护保养内容

(一)、空调主机部分:
1、空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。
2、空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏;是否需要补充制冷剂。
3、压缩机运转电流是否正常。
4、压缩机运转声音是否正常。
5、压缩机工作电压是否正常。
6、压缩机油位、颜色是否正常。
7、压缩机油压、油温是否正常。
8、空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。
9、空调主机各接线端子有无松动。
10、水流量保护开关工作是否正常。
11、电脑板、感温探头阻值是是否正常。
12、空调主机空气开关是否正常;交流接触器、热保护器是否良好。

(二)、风系统的检查:
1、风机盘管出风的风量是否正常。
2、风机盘管回风的回风滤网是否聚集灰尘。
3、出风温度是否正常。

(三)、水系统的检查:
1、冷却、冷冻水的水质情况,是否需要更换水。
2、冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质,且清洗过滤网。
3、水系统中有无空气,是否需要排气。
4、回水、出水温度是否正常。
5、水泵声音、电流是否运转正常。
6、阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象。
7、保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。

三、中央空调系统维护保养定期回访

(一)、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好。

(二)、检查设备、系统的运行工作记录;判断是否有故障。

四、中央空调系统检测及检修内容(在设备及系统正常运行中进行)

(一)、正常运转中检查压缩机冷冻油的油压及油量。

(二)、系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理。

(三)、有无不正常的声响、震动及高温。

(四)、冷凝器及冷却器的温度、压力。

(五)、各种阀门是否正常。

(六)、冷水机出入水的温度及压力。

(七)、主电路上接线端子并压实。

(八)、电气控制部分。

(九)、机组润滑系统。

(十)、各仪表、控制器的工作状态。

(十一)、保持设备处于清洁状态。

(十二)、年度间停机后的检修。

(十三)、检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换。

(十四)、制冷设备安全保护装置整定值。

(十五)、压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充。

(十六)、压缩机电机绝缘情况。

(十七)、收紧电路上的各电线接点。

(十八)、电气控制部分。

五、末端的检修内容

(一)、空气处理机、风机盘管的检查(每年一次)。

(二)、空气处理机、风机盘管的保养、加油(每年一次)。

(三)、调整皮带,清洗表冷器,清洗过滤器(每年至少一次)。

(四)、清理管路、除污(每年至少一次)。

(五)、空气处理机的清扫、除尘(每年一次)。

六、水系统检修工作内容

(一)、冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油。

(二)电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件。

(三)冷却塔一般保养性检修。

(四)水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

(五)冷却塔的检修维护保养:
1、冷却塔填料清洗、更换。
2、冷却塔钢件清洗、防腐及更换。
3、冷却塔玻璃钢件清洗、修补及更换。
4、冷却塔风机、电机、减速机维修检修及更换。
5、冷却塔风机静平衡调整。
6、圆塔布水器、布水管维修检修及更换。
7、方塔淋水喷头、收水器维修检修及更换。
8、冷却塔集水池、循环水管路维修清洗及维护。
9、冷却塔拆迁。
10、冷却塔结构改造。
11、冷却塔热力性能升级。
12、冷却塔噪声、振动。

(六)、维修冷却塔保养时的注意事项:
1、送风机的V型皮带在初次运行时有可能稍伸长,请根据调整要领,适当调整皮带松紧,如果收得太紧,会损坏轴承,而引起事故。
2、定期清扫上部水槽散水孔、下部水槽过滤器等。
3、冷却塔长时间停顿时松开皮带,盖好马达。使用运行时装好皮带,锁紧螺母,并检查冷却塔内是否有鸟巢或异物。然后再开机运行。
4、每月一次以上交换循环水。(密闭式的场合,循环水不必交换,但散布水需交换)。

(七)、冷却塔冬季运休时的注意事项:
1、冷却塔停滞时注意排放干净循环水和布水器内存水,以免冻坏。密闭式的冷却塔,要开放循环水排水、排气口、散水水泵的排水阀门。
2、为防止冷却塔下部水槽冻结,温度较低时使用防冻电热器。

(八)、密闭式冷却塔冬季运休时的注意事项: 1、密闭式冷却塔冬季使用应注意防止铜管(散热器)和散布水的冻结。
2、为防止冷却塔循环水的冻结,要在循环水中加入不冻液、或在配管中加入辅助防冻电热器。
3、冷却塔加防冻液后,冻结温度下降,不容易冻结。防冻液的浓度越高,冻结温度越下降,但热传导性会下降,因此,在冷却塔使用时要注意。冷却塔有漏水或自然损耗需要补充水时,补充水会稀释不冻液,而使冻结温度上升,要注意水温。
4、冷却塔循环水泵运行时,防冻电热器加热,水不会冻结。如果有循环水泵停止的场合,就另外需要辅助循环水泵,这里我们建议使用整套防冻器(包括辅助循环水泵、防冻电热器、配管)。
5、循环水系统设置3方向阀门,在循环水通过旁通管来控制量的场合,如果增加旁通管的流量,会降低铜管内的流速,就是负荷时也可能会产生冻结。要设定冷却塔最小循环水量。
6、为防止散水水泵和散水配管的冻结,要使用防冻电热器,来保持下部水槽的温度。

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